Приобретение жилья в новостройке через переуступку права по выгодной цене и возможность продажи без налоговых обязательств

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, для целей налогообложения прибыли организаций и доходов физических лиц доходом от владения имуществом, возможное увеличение стоимости которого может быть признано доходом у налогоплательщика, является разница между суммой полученной при переуступке права собственности на такое имущество и суммой налоговой базы, которая определяется как кадастровая стоимость такого имущества на дату переуступки права собственности или на дату приватизации, приобретения или иных форм приобретения права собственности на это имущество, с учетом индексации такой стоимости.

Исходя из обстоятельств описанных в вопросе, продажа квартиры осуществлена до истечения пяти лет после ее приобретения, что означает, что данная операция не подпадает под условия налогового вычета, предусмотренного пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку стоимость продажи квартиры не превышает стоимости, по которой она была приобретена, то налог с продажи данного объекта на данный момент не подлежит уплате. Однако, следует учитывать, что при получении дохода от продажи других объектов недвижимости, налогообложение может быть иным в зависимости от сроков владения объектом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора переуступки права на жилье.
2. Выписку из ЕГРН о правах на жилье.
3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения жилья.
4. Договор купли-продажи жилья.
5. Документы, подтверждающие стоимость продажи жилья.

Согласно законодательству Российской Федерации, если продажа недвижимости произошла в течение пяти лет с момента её приобретения, то доход от такой продажи подлежит налогообложению. Размер налога составляет 13% от полученной дохода (разница между стоимостью приобретения и продажи жилья).

В данном случае, налог будет рассчитываться исходя из разницы между стоимостью приобретения жилья (1250000 рублей) и его стоимостью на момент продажи, полученной из документов, подтверждающих стоимость продажи. Если разница между этими суммами будет положительной, то такой доход будет облагаться налогом по ставке 13%.

Статья 217 НК РФ «Налог на доходы физических лиц», статья 220 НК РФ «Объект налогообложения», статья 221 НК РФ «Основания и порядок налогового вычета при наличии дохода в виде выигрышей, полученных от их продажи», статья 224 НК РФ «Налоговый период и порядок уплаты налога».