Продажа квартиры через переуступку ДДУ и получение налогового вычета - возможности и особенности

Для продажи квартиры по переуступке ДДУ необходимо согласие застройщика. Если же дом уже сдан, необходимо убедиться в возможности переуступки по условиям договора. Относительно получения имущественного налогового вычета на данную квартиру, для этого необходимо соблюдать определенные условия, указанные в Законе Российской Федерации "Об индивидуальном (первом) жилищном строительстве". Количество вычетов ограничено, поэтому подробную информацию и рекомендации по данному вопросу, рекомендуется получить у налогового консультанта.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие полномочия продавца на продажу квартиры или его доли.

3. Договор переуступки прав по ДДУ, заключенный между продавцом и покупателем.

4. Документы, подтверждающие права собственности продавца на квартиру или его долю.

5. Документы, подтверждающие права собственности покупателя (мамы) на квартиру или ее долю после переуступки.

6. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по налогам и сборам за квартиру.

Что касается вопроса об имущественном налоговом вычете на приобретение квартиры, то по законодательству Российской Федерации, чтобы иметь право на получение такого вычета покупатель должен быть собственником квартиры, а не просто дольщиком. Если мама станет собственником квартиры после ее переуступки, то она будет иметь право на получение имущественного налогового вычета на приобретение этой квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены для решения этого вопроса, включают:

1. Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует отношения, связанные с переуступкой прав и обязанностей по договору.

2. Статьи 549-552 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые содержат правила о купле-продаже недвижимости и передаче прав на недвижимость.

3. Статьи 220-227 Налогового кодекса Российской Федерации, которые предусматривают возможность получения имущественного налогового вычета при покупке жилья.

4. Статьи 45-50 Федерального закона "О долевом строительстве", которые регулируют отношения, связанные с долевым участием в строительстве недвижимости.