Риски и преимущества покупки квартиры через переуступку ДДУ в ЖК 'Город' в Санкт-Петербурге

В случае покупки квартиры в доме 6б и 6в ЖК "Город" по переуступке ДДУ от физического лица существуют риски. ООО "Планета", которая занимается стройкой с ООО "Ман", находится в предбанкротном состоянии, что может повлечь за собой риски для переуступки ДДУ. Если ООО "Планета" будет признана банкротом, то это может повлечь за собой неопределенность в отношении дальнейшей реализации проекта. В случае сдачи дома в эксплуатацию риски снижаются, однако не следует забывать, что существует возможность переноса сроков и задержек в строительстве.

В переуступке ДДУ третьей стороной является застройщик, оригинальный компания-застройщик ЖК "Город" - ГК "Город". При переуступке необходимо уведомить застройщика о переуступке, а дополнительные риски можно снизить, если переуступка будет оформлена через юридическую фирму, специализирующуюся на рисковых операциях. Как правило, такие юридические фирмы проводят детальную проверку документов и договоров, участвующих в сделке, что позволяет снизить риски. В целом, при рассмотрении данного вопроса необходимо провести тщательную проверку всех документов и структур, связанных с проектом ЖК "Город", и переуступкой ДДУ.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ), которым регулируется отношение между Вами и застройщиком-оригинальным участником долевого строительства (Застройщиком). Если Вы приобретаете квартиру по переуступке от физического лица, то необходимо убедиться в правомерности осуществления переуступки и помнить, что Ваши права будут определяться самим ДДУ. 2. Копии документов на право собственности застройщика на объект недвижимости (тех домов, в которых планируете приобрести квартиру), а именно свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, проектная документация, технический паспорт объекта недвижимости, разрешение на строительство и т. д. 3. Документы на нового застройщика (компании), в частности учредительные документы, свидетельство о регистрации, бухгалтерскую отчетность, налоговые декларации и прочее. 4. Документы, связанные с процессом переуступки, такие как заявление на переуступку, договор переуступки, акт приема-передачи и прочее.

В связи с тем, что данный объект недвижимости является прошлым долгостроем и компании-застройщики были погашены, присутствуют риски связанные с переуступкой квартиры в этом доме. Однако, правительство Санкт-Петербурга создало ГУП «Центр содействия строительству», чтобы регулировать процесс завершения строительства в данном доме. Весьма вероятно, что надлежащие правовые и финансовые меры будут приняты для выполнения данного проекта, однако, никто не может дать гарантии, что такие риски будут исключены полностью.

Поэтому, для уменьшения рисков, наиболее безопасно оформить переуступку в соответствии с законодательством Российской Федерации и требованиями Застройщика для данного проекта. Вы должны быть осторожны и найти надежного агента по недвижимости, который имеет хороший опыт совершения таких сделок. Вам необходимо также провести юридический анализ всех необходимых документов, связанных с этой сделкой, и обратить внимание на любые нюансы, которые могут повлиять на риски или возможности.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307-309, 449, 481);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 49-53, 55, 558, 561-562, 564);
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 3, 18-22, 24-25);
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 30-33, 51);
• Федеральный закон "О банкротстве" (статьи 3, 34-43).