Квартира по ДДУ оплачена, ищу способ продажи через переуступку | Вопросы регистрации договора и защиты прав

Здравствуйте! Согласно условиям ДДУ, участник договора имеет право распоряжаться полученным правом требования только после полной оплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника с письменного согласия застройщика. Таким образом, необходимо получить письменное согласие застройщика на переуступку договора и регистрацию его на нового участника.

Относительно возможности застройщика требовать дополнительную плату за предоставление согласия на переуступку договора, это зависит от условий ДДУ и законодательства. Рекомендуется внимательно изучить условия ДДУ и по конкретным обстоятельствам проконсультироваться с юристом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора долевого участия (ДДУ), подписанного с застройщиком;
2. Копия документов, подтверждающих оплату договора (квитанции, расписки и т.д.);
3. Копия договора переуступки, заключенного между Вами и новым участником долевого строительства;
4. Копия запроса о предоставлении письменного согласия на переуступку доли, направленного Вами застройщику;
5. Копия ответа застройщика на запрос о предоставлении письменного согласия на переуступку доли.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательству о долевом строительстве, для вступления в права и обязанности по договору долевого участия необходимо полное исполнение обязательств по ДДУ, то есть оплата Цены Договора.

В случае с переуступкой доли в долевом строительстве, Вы можете распорядиться своим правом требования только после уплаты Цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика.

Согласно Вашего договора, явное уточнение, относится ли условие о согласии застройщика только к случаю перевода долга, не предусмотрено, поэтому предлагаю трактовать данное условие как относящееся к обоим случаям распоряжения правами.

Относительно второго вопроса о необходимости оплаты за регистрацию договора переуступки и возможности отстаивания своих прав, я бы порекомендовал ознакомиться с п. 3 ст. 34 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный закон предусматривает, что все расходы, связанные с регистрацией договора переуступки, не могут быть учтены в стоимости услуг застройщика по договору долевого участия, а также являются обязанностью продавца, то есть Вас, либо могут быть распределены между продавцом и покупателем согласно договоренности сторон.

Следовательно, если в договоре переуступки не было предусмотрено, что продавец обязуется оплатить услуги застройщика по регистрации договора переуступки, то Вы вправе отстаивать свое право не платить за эти услуги.

Однако я бы порекомендовал Вам проанализировать договор ДДУ и другие документы, подписанные со стороны застройщика, чтобы понимать свои права и обязанности в данной ситуации более точно. Если у Вас остались вопросы или возникли сложности, рекомендую обратиться за консультацией к специалисту в области долевого строительства и недвижимости.

Статья 1, 307, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.