Продажа квартиры через агентство: заключение договора и возвращение аванса - вопросы и возможности обжалования решения

Действительно, в данном случае предварительный договор купли-продажи содержит условие о передаче задатка, но также содержит условие о том, что при отказе покупателя от сделки без вины продавца задаток остается у продавца, если же сделка не состоится от вины продавца, то продавец обязуется вернуть задаток удвоенным. Таким образом, условия, предусмотренные в договоре, соответствуют аналогичным условиям для задатков в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Если при подаче требования о возврате задатка было указано, что он был передан с целью заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, но сделка не состоялась по вине покупателя, то требование о возврате задатка может быть признано необоснованным.

Решение суда можно обжаловать в вышестоящую инстанцию, предоставив доказательства того, что условия, предусмотренные в договоре, соответствуют аналогичным условиям для задатков в Гражданском кодексе, а также доказательства того, что сделка не состоялась по вине покупателя.

Для решения данного вопроса будет необходимо иметь следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем, в котором должны быть прописаны условия оплаты, условия возврата аванса и другие важные условия.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты покупателем аванса.

3. Корреспонденцию, которая была проведена между продавцом и агентством недвижимости в течение месяца ожидания решения по недвижимости.

4. Документы, подтверждающие наличие у продавца оставленного аванса.

5. Документы, подтверждающие обращение покупателей к продавцу через два месяца после истечения срока действия предварительного договора купли-продажи.

Если решение суда не учитывало условия, прописанные в предварительном договоре купли-продажи о том, что аванс остается у продавца в случае отказа покупателя без вины продавца, это может быть основанием для обжалования решения. Убедительными аргументами также могут стать документы и корреспонденция, которые могут лучше перечислить все обстоятельства дела.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Понятие задатка и его роль в договоре".
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Предварительный договор".
• Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия невыполнения обязательств по договору купли-продажи".
• Статьи 406 - 409 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Последствия невыполнения обязательств по договору займа".

С точки зрения законодательства, в данном случае возможно применение как понятия "задаток", так и "аванс". Вопрос о возврате задатка или аванса регулируется условиями договора купли-продажи. Однако, если договор и условия договора не противоречат законодательству, то судья может принимать решение в пользу требований покупателей.

С учетом того, что суд уже вынес решение, для обжалования необходимо проанализировать доказательства, представленные в суде в поддержку требований покупателей, а также определить, было ли нарушено законодательство при вынесении решения. Если нарушение было выявлено, то обжалование может иметь смысл.