Покупка недвижимости через агентство: внесение аванса, проверка документов, возможность вернуть аванс

Добрый день! По законодательству РФ при совершении сделок с недвижимостью через агентство, продавец должен предоставить агенту документы подтверждающие его право на продажу объекта недвижимости. В случае если право собственности на объект недвижимости принадлежит нескольким дольщикам, то для продажи недвижимости необходимо получение согласия всех собственников. В данном случае, если продавцы предлагают продать недвижимость по генеральной доверенности, то настоятельно рекомендую убедиться в ее подлинности и законности ее получения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 444 Гражданского кодекса РФ покупатель имеет право потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата аванса, если продавец не исполнил своих обязательств по передаче имущества в указанный срок, если при приобретении права на имущество были нарушены права третьих лиц, в том числе собственников или иных уполномоченных лиц, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором. Поэтому, если Вы не уверены в законности генеральной доверенности, Вам стоит потребовать наличия всех собственников объекта недвижимости при заключении сделки или вернуть аванс.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, касающимся сделок купли-продажи недвижимости. Кроме того, следует также рассмотреть содержание генеральной доверенности, по которой продавец недвижимости собирается продать ее вам. Для решения вопроса также необходимо знать аванс был уплачен в рамках законодательства Российской Федерации о договоре аренды и иных подобных объектов недвижимости. Если в генеральной доверенности не указано, что продажу недвижимости можно производить без участия дольщиков, то вы можете потребовать их присутствия лично. В противном случае вы можете иметь право на возврат своего аванса. Также следует обратиться к агентству, через которое вы осуществляете сделку, с требованием определить ситуацию и выполнить свои обязательства в рамках законодательства Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.