Оформление и возврат аванса на покупку квартиры: порядок и возможность компенсации | Надежный агентство недвижимости

Здравствуйте. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор купли-продажи не был заключен по вине продавца, то продавец должен вернуть покупателю уплаченный аванс в двойном размере. Также, если действия представителя агентства недвижимости привели к нанесению ущерба потребителю (в данном случае, вам), то вы имеете право требовать компенсацию за причиненный ущерб. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании уплаченного аванса и компенсации за причиненный ущерб. Если у вас есть договор и соответствующие доказательства, то шансы на успешный иск у вас достаточно высоки.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор агентства недвижимости, который был подписан в ноябре прошлого года и в котором указаны условия сделки и размер аванса.

2. Доказательства того, что агентство не выполнило своих обязательств по сделке, например, переписку, звонки и сообщения, которые свидетельствуют о том, что директор не отвечал на звонки и высказывал ложные обещания.

3. Доказательства того, что квартира была продана еще в феврале, например, свидетельские показания соседей.

4. Заявление, в котором вы требуете вернуть аванс и компенсацию за моральный ущерб.

5. Квитанция об оплате аванса.

Для того, чтобы обязать агентство вернуть вам аванс и компенсировать моральный ущерб, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением. В исковом заявлении необходимо будет указать все вышеуказанные документы и обосновать свои требования. После этого вам будет назначено судебное заседание, на котором вы сможете подробнее изложить свою позицию и доказать правомерность своих требований. В случае удовлетворения иска агентство будет обязано вернуть вам аванс и компенсировать моральный ущерб.

Статья 450 ГК РФ "Заключение договора на условиях, устанавливаемых одной из сторон", статья 475 ГК РФ "Задаток", статья 782 ГК РФ "Исполнение обязательства по возвращению залога", статья 395 ГК РФ "Последствия недействительности сделки", статья 1102 ГК РФ "Возмещение убытков, выражающееся в упущенной выгоде".