Внесение аванса на покупку таунхауса: оформление расписки, возврат через суд, проценты и риски

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае прекращения договора купли-продажи имущества аванс должен быть возвращен покупателю в полном объеме, за исключением случаев, когда продавец может требовать установленную законодательством компенсацию за фактически причиненные убытки.

В данном случае, если договор предварительной продажи имущества не заключался, а между продавцом и покупателем была только расписка о получении аванса, то покупатель имеет право требовать возврата аванса в полном объеме, если продавец не может предоставить имущество в срок, установленный договором.

Что касается требования компенсации за пользование денежными средствами, то вы можете потребовать выплату процентов за пользование денежными средствами, если таковые условия были оговорены в расписке. В противном случае, если условия о выплате процентов не были предусмотрены, требовать выплаты процентов за пользование денежными средствами нельзя.

Если продавцы отказываются вернуть аванс в полном объеме, то вы можете обратиться в суд с иском о возврате аванса. В рамках судебного разбирательства также может быть рассмотрен вопрос о выплате процентов за пользование денежными средствами.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить доказательства того, что вы внесли аванс в размере 600 тыс.руб. и что между вами и продавцом была заключена договоренность о возврате данных денежных средств в случае отказа банка в выдаче ипотеки.

В качестве доказательств могут быть использованы квитанции об оплате, платежные поручения, соответствующие документы об отношениях между вами и продавцом, а также указанная расписка о получении денежных средств.

Также в зависимости от того, какие сроки были установлены для возврата аванса и как продавцы отказываются его вернуть, может потребоваться привлечение свидетелей или иных доказательств.

В случае, если суд признает вашу правоту на возврат денежных средств, вы можете потребовать также выплаты процентов за пользование этими средствами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимыми в данном случае:

Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Зачет возмещения убытков за задаток"

Статья 443 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Денежное обязательство"

Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Пени"

Также, может быть применим Гражданский процессуальный кодекс РФ.