Заключение договора субаренды и сдача квартиры через агентство недвижимости

Добрый день! Отвечая на Ваш вопрос, хотелось бы обратить Ваше внимание на то, что в соответствии с законодательством Российской Федерации на сдачу в субаренду требуется получение письменного согласия собственника квартиры. Далее, при сдаче в аренду помещения, подлежащего субаренде, стороны обязаны заключить соответствующий договор, который должен содержать все обязательные условия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Что касается возможности выступать в роли двух лиц, то следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, одно лицо не может выступать одновременно в роли агента и субарендатора. Если Вы являетесь агентом недвижимости, то Вы можете заключать договоры от имени Вашей компании и представлять ее интересы в отношениях с клиентами. Однако, чтобы выступить в роли субарендатора, Вам следует заключить соответствующий договор аренды с собственником квартиры.

В любом случае рекомендуем обратиться к юристу для консультации и подробной информации о законодательных требованиях.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор с собственником квартиры на субаренду. В таком договоре должны быть указаны все условия субаренды, включая размер арендной платы, срок субаренды, порядок оплаты и т.д.

2. Договор с клиентами на аренду квартиры, который должен быть заключен после заключения договора с собственником. В таком договоре должны быть указаны все условия аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, порядок оплаты и т.д.

3. АКТ приема передачи квартиры в аренду, который подписывается между владельцем квартиры, арендатором и агентом, если он участвует в сделке.

4. Договор на поиск жилья в наем, если вы будете выступать в роли агента. В этом договоре должны быть указаны все условия, например, длительность услуг агента, размер комиссионных и т.д.

В качестве агента недвижимости вы можете выступать только одним лицом, поскольку вы не можете заключать договоры от имени двух разных лиц. Однако вы можете действовать от имени клиента, если этому есть обоснованные юридические основания.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 702 Гражданского кодекса РФ - "Субаренда";

2) Статья 671 Гражданского кодекса РФ - "Договор поручения";

3) Статья 402 Гражданского кодекса РФ - "Договор аренды";

4) Статья 1027 Гражданского кодекса РФ - "Договор комиссии".

Кроме того, при заключении договоров с клиентами необходимо соблюдать требования Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".