Продажа квартиры без нотариуса, стоимость ниже 1 млн, налоговый вопрос и сравнение с дарением между собственниками

Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи квартиры необходимо совершить нотариально заверенный договор купли-продажи. Кроме того, в случае продажи имущества, цена которого менее 1 млн рублей, плата налога на доход физических лиц не взимается.

Что касается выбора между продажей или дарением квартиры, то здесь следует учитывать ряд факторов, таких как налоговые последствия, возможные риски и ограничения.

Если вы решите подарить каждому своей маме по половине квартиры, то сделка по передаче общей собственности родителям, как правило, также должна быть нотариально заверена. Однако перед тем, как принимать решение о выборе определенного варианта сделки, рекомендуется получить консультацию специалиста в области права недвижимости.

Для решения вопроса о продаже квартиры, купленной в браке, но записанной на одного из супругов, нужно сделать договор купли-продажи, который должен быть нотариально удостоверен. Размер налога при продаже квартиры зависит от ее стоимости и времени владения. Если продажа происходит после трех лет владения, то налог на доход будет 0%. Если продажа происходит до трех лет владения, то налог будет установлен в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

Если была бы выбрана опция дарения половины квартиры каждому из супругов, то также нужно было бы обратиться к нотариусу. При этом соглашение о дарении подлежит государственной регистрации, которая тоже проходит через нотариуса. В данной ситуации стоит учитывать, что дарение имеет свои особенности и ограничения, связанные с налоговым режимом и льготами, поэтому с точки зрения выгодности лучше выбрать продажу квартиры.

Также, стоит обратить внимание на наличие сделки о разделе совместно нажитого имущества в браке, которая может урегулировать права на недвижимость в браке и составить правильную стратегию для продажи или дарения этой собственности.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания для признания сделки ничтожной"; - статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения и возможность его отмены"; - статья 579 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права даруемого имущества"; - статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц".

С учетом стоимости квартиры менее 1 млн рублей, налог на доходы физических лиц не облагается. Однако рекомендуется провести сделку через нотариуса для обеспечения юридической гарантии и уменьшения риска возможных проблем в будущем.

Относительно выгодности и проще сделать - продать двоим собственникам или подарить каждому по половине квартиры, следует учитывать личные финансовые и налоговые возможности каждого из участников. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, поэтому рекомендуется получить консультацию у специалиста в данной области.

Сделка по дарению общей собственности родителям также должна проводиться через нотариуса.