Передача квартиры бывшей супруге: выбираем между дарением и договором купли-продажи. Налоговый вычет за жилье: как это повлияет на сына при передаче квартиры бывшей супруге?

1. Лучше оформить передачу квартиры бывшей супруге в соответствии с действующим законодательством, а именно посредством заключения договора купли-продажи или дарения в зависимости от условий сделки, которые будут согласованы между сторонами и включены в него. При этом, необходимо учесть требования закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать все необходимые действия для регистрации сделки в установленном законом порядке.
2. Если имущество будет доставлено в пользование и постоянное пользование бывшей супруге, то сын не будет иметь право оформлять на себя налоговый вычет за данный объект недвижимости, так как он не будет являться его владельцем и не будет проживать в нем. Однако, если сын сохранит право собственности на квартиру и не будет менять свой юридический статус, то он продолжит иметь право на налоговый вычет по оплате процентов по займам, взятым на приобретение данного объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право сына на ее собственность (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Документы, подтверждающие развод с супругой (судебное решение о разводе).
3. Документы, подтверждающие намерение сына передать квартиру бывшей супруге и дочери от брака.

Относительно первого вопроса, рекомендуется обратиться к юристу и рассмотреть обе возможности: посредством договора купли-продажи или дарения для предотвращения возможных рисков и последствий обеих сторон.

Относительно второго вопроса, налоговый вычет может быть осуществлен только в том случае, если квартира остается в собственности сына на момент подачи декларации по налогу на доходы физических лиц. Если квартира будет передана бывшей супруге до подачи декларации, то налоговый вычет не будет применяться. Tаким образом, следует рассчитать выгоднее ли оставить квартиру в собственности сына до подачи декларации по налогу на доходы физических лиц или перевести ее на имя бывшей супруги с учетом соответствующих юридических последствий.

1. Статьи 574-590 Гражданского кодекса РФ. Вопрос может решаться как путем договора купли-продажи, так и дарения в соответствии со ст. 579 и 580 ГК РФ.
2. Статья 220 НК РФ. Если квартира будет отчуждена в пользу бывшей супруги и зарегистрирована на ее имя, то сын не будет иметь права на получение налогового вычета за эту квартиру. Однако следует учитывать, что налоговый вычет нельзя получать за квартиру, которую не используют для проживания или не сдают в аренду.