Продажа квартир с оформленной собственностью и договором социального найма

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, возможна только при наличии у продавца права собственности на данное помещение. Если квартира имеет только договор социального найма, то ее продажа по данному договору не является возможной. Требуется получение права собственности на данную квартиру для ее продажи. Кроме того, наличие оформленного земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, также может оказать влияние на возможность продажи квартиры. Рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости для получения более детальной консультации в данном вопросе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор социального найма на квартиру, который заключен между заявителем и управляющей компанией (если такая имеется) или органом местного самоуправления. 2. Разрешение на строительство и/или правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом. 3. Документы, подтверждающие право собственности на две квартиры в доме (если таковые имеются у заявителя). 4. Копия устава Товарищества собственников жилья (если ТСЖ создано), в котором указаны правила и порядок отчуждения квартир. 5. Решение общего собрания собственников жилья (если таковое проводилось и имеется), в котором решался вопрос о продаже квартиры на основании договора социального найма.

Более точный перечень документов зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть определен только после более детального изучения ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и региона России. Однако, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок";
• Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на объекты недвижимости";
• Статья 676 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения";
• Статья 131 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение";
• Статья 2 Федерального закона "О сделках с недвижимостью" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.