Вопросы заключения договора социального найма и порядка пользования квартиры с общей собственностью

Если управление имуществом, в настоящее время находящимся в совместной собственности, принадлежит государственному органу или муниципальной организации, то имущество должно использоваться с учетом интересов каждого из собственников. В данном случае, администрация не имеет права заключить договор социального найма с третьим лицом в отношении общей квартиры без вашего согласия, так как вы являетесь совладельцем квартиры. Вы имеете право на использование своей половины квартиры своим усмотрением, включая возможность сдачи ее в аренду или заключения договора социального найма. Если администрация желает заключить договор социального найма с третьим лицом в отношении общей квартиры, она должна получить согласие от всех совладельцев.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие 1/2 доли квартиры в собственности, в том числе свидетельство о праве собственности на жилое помещение или иные документы, подтверждающие наличие законных оснований для собственности на данное жилье.

2. Если у администрации охраняемый законом законодательства прошлый период без властного участия недвижимость, то необходимы документы, подтверждающие, что администрация имеет право на 1/2 долю квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие разрешения на заключение договора социального найма с третьим лицом без вашего согласия.

3. Документы, подтверждающие наличие или отсутствие порядка пользования общей квартирой, в том числе реквизиты договора аренды жилья или иных документов, регулирующих взаимоотношения между собственниками квартиры.

На основании этих документов будет производиться правовая оценка действий администрации по отношению к вашей доле квартиры и возможность заключения договора социального найма с третьим лицом без вашего согласия. В случае выявления нарушений прав, в том числе нарушений в процедуре получения прав на квартиру, необходимо принимать соответствующие меры, основанные на действующем законодательстве.

Статья 290 ГК РФ "Соседство и иные ограничения пользования недвижимостью", статья 250 ГК РФ "Совместная собственность" и статья 661 ГК РФ "Договор социального найма жилого помещения".