Сохранение порядка пользования квартирой: балкон не является общей собственностью по ЖК РФ

В соответствии с законодательством Российской Федерации, балконы не включаются в общую площадь квартиры, а значит не являются общей долевой собственностью владельцев квартиры. Соответственно, порядок пользования балконом суд определить не может. Однако, если два сособственника заключили договор об использовании балкона и установили порядок его пользования, то этот договор будет иметь юридическую силу. Шансы оставить всё как есть зависят от того, был ли заключен договор об использовании балкона и какие аргументы будут представлены в суде. В данном случае следует обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор об общей долевой собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из сособственников на свою долю. 3. Исковое заявление и сопроводительные материалы, представленные истцом в суд.

В данном случае, истец требует закрепить сложившийся порядок пользования комплексом квартиры, включающего в себя и балкон. Шансы на сохранения сложившегося порядка зависят от доказательств, предоставленных каждым из сторон. Правильно ссылаясь на ст.15 ч.5 Жилищного кодекса, вы можете защитить интересы сособственника, который не желает отдавать ключи от комнаты с балконом, оспаривая правомерность действий истца. Однако, следует отметить, что в каждом конкретном случае суд будет принимать решение на основании конкретных фактов и доказательств, представленных сторонами, поэтому точно определить шансы на сохранения сложившегося порядка пользования нельзя.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: 1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Долевая собственность"; 2. Статья 15 части 5 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Перечень общедомовых и общеквартирных элементов жилых помещений, не включаемых в общую площадь жилого помещения"; 3. Статья 137 Уголовного кодекса Российской Федерации - "Неприкосновенность частной жизни"; 4. Статья 25 Конституции Российской Федерации - "Право на неприкосновенность жилища".