Продажа квартир инвестору с реконструкцией после расселения аварийного жилого дома | Нежилые помещения и потенциальный истец | Взыскание компенсации и сохранение собственности | Запрос мнения с законодательными ссылками

Здравствуйте!

1. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное лишение права собственности на нежилые помещения возможно только в случаях, предусмотренных законом и судом. Однако, в силу того, что в данной ситуации никаких распорядительных документов на снос нежилых помещений не было издано, а экспертиз не проводилось, лишение права собственности является незаконным.

2. Если в результате сноса источник письма понес убытки, то в соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец помещения имеет право на возмещение убытков, причиненных имуществу. В этом случае право на нежилые помещения сохранится.

3. После восстановления здания право на помещения сохранится, если их регистрация в ЕГРН не была отменена в порядке, предусмотренном законодательством.

Ссылки на законодательство: Гражданский кодекс Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между инвестором и предыдущим собственником. Данный договор позволит определить обязательства инвестора по восстановлению/реконструкции квартир.

2. Документы, подтверждающие, что обязательство по восстановлению/реконструкции зарегистрировано как обременение на каждую квартиру.

3. Решение о расселении аварийного жилого дома и продаже квартир инвестору.

4. Документы, подтверждающие принадлежность нежилых помещений источнику письма.

5. Решение о сносе стены на 1-м этаже и приказ на снос.

6. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы права собственности на нежилые помещения, принудительного лишения права собственности и взыскания компенсации за ущерб.

Относительно возможности принудительного лишения права собственности на нежилые помещения, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, в соответствии с которым лишение права собственности может быть осуществлено только по решению суда или законодательного акта.

В случае взыскания компенсации от инвестора за ущерб, возможность сохранения права собственности на нежилые помещения зависит от условий договора купли-продажи и соглашения сторон.

После восстановления здания право на нежилые помещения сохранится при условии, если восстановление было проведено с учетом всех необходимых разрешительных документов и не привело к изменению зон пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и других требований законодательства.

Необходимо обратиться к действующим нормативно-правовым актам в каждом конкретном случае для решения вопросов, связанных с правом собственности на нежилые помещения.

Ответ, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации:

1. Возможно принудительное лишение права собственности на нежилые помещения по решению суда в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ. Истцом может быть любой интересующийся, в том числе и тот, кто владеет соседними помещениями. Однако, для принудительной продажи недвижимости необходимо наличие закона (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

2. Если была взыскана компенсация от инвестора, то право собственности на нежилые помещения сохраняется при условии выплаты компенсации. В случае невозможности выплаты компенсации или нарушения условий ее выплаты, возможно применение мер принудительного исполнения в соответствии со статьей 325 Гражданского кодекса РФ.

3. После восстановления здания право на нежилые помещения сохранится при условии, что их владелец сможет доказать свою правоустанавливающую документацию и соответствие ее требованиям закона. Если права на эти помещения не были ранее зарегистрированы или доказательства права на них утрачены, то может применяться механизм обращения взыскания на недвижимость других владельцев здания.

Ссылки на законодательство: - Гражданский кодекс РФ, статьи 301, 302, 325. - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 11, 15, 26, 32).