Передача жилого дома на баланс собственников: технический подвал, нежилые помещения и вопросы собственности

После передачи жилого многоквартирного дома на баланс собственникам квартир в непосредственное управление, нежилые помещения на первом этаже, которые ранее являлись муниципальной собственностью и сдавались в аренду ателье, должны были быть переданы в собственность всех собственников квартир в соответствующих долях, и становятся общей долевой собственностью всех собственников квартир в жилом доме. Однако, конкретные права и обязанности по управлению и распоряжению нежилыми помещениями должны быть определены уставом товарищества собственников жилья или иным регулирующим документом. В отношении технического подвала с инженерными коммуникациями, обслуживающими все четыре этажа дома, могут возникнуть специальные условия в регулирующих документах, которые также должны учитываться при решении вопроса об их принадлежности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Распоряжение администрации города о передаче жилого многоквартирного дома на баланс собственникам квартир в непосредственное управление. 2. Реестр жилого фонда города, в котором указывается, что данный жилой дом исключен из него. 3. Документы, подтверждающие собственность на нежилые помещения в жилом доме (муниципальные права на них до выхода ЖК РФ, технический паспорт этих помещений, документы об аренде ателье и т.д.). На основании анализа этих документов будет определено, кому принадлежат нежилые помещения в жилом доме после передачи его на баланс собственникам квартир в непосредственное управление. Возможно, в данном случае собственникам квартир принадлежит только доля в нежилых помещениях, если такая доля была предусмотрена договором о передаче дома на баланс.

НК РФ статья 130; ЖК РФ статья 290; ГК РФ статья 290; ГК РФ статья 522; ГК РФ статья 223; ГК РФ статья 307.