Нежилые помещения в многоквартирном доме: требования собственников и ответственность за входы

В данной ситуации необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому Кодексу и Закону "Об объектах капитального строительства". Согласно статье 244 ГК РФ, имущество общего пользования, включая здания, сооружения и их части, используется собственниками помещений в соответствии с установленным правилами, которые могут быть установлены уставом ТСЖ или другим локальным нормативным актом.

Если в уставе ТСЖ установлено, что поручни и ступени на входах в нежилые помещения являются общим имуществом дома и на их ремонт необходимо потратить средства из общей кассы ТСЖ, то собственники жилых помещений не могут отказаться от участия в финансировании этих работ. Однако, если такого положения в уставе ТСЖ нет, то собственники нежилых помещений не могут требовать от ТСЖ компенсацию расходов на ремонт.

Также, стоит обратить внимание на то, что если коммерческие фирмы являются арендаторами нежилых помещений, то ответственность за ремонт находится на них в соответствии с заключенным договором аренды.

Таким образом, решение данного спора зависит от устава ТСЖ и условий договоров аренды нежилых помещений. Если положение о ремонте указано в уставе, то собственники жилых помещений должны согласиться на участие в оплате. В противном случае, собственники жилых помещений могут отклонить требования о ремонте со стороны собственников нежилых помещений.

Для решения вопроса необходимо обратиться к законодательству о собственности на недвижимость. В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на нежилые помещения может принадлежать как отдельным лицам, так и владельцам жилых помещений в многоквартирном доме. В данном случае, если эти нежилые помещения являются общей долевой собственностью всех жильцов дома, то собственники жилых помещений несут совместную ответственность за эти помещения и, соответственно, все расходы по их содержанию и ремонту должны распределяться между всеми собственниками помещений в доме, включая тех, кто не пользуется этими входами.

Таким образом, если входы в нежилые помещения являются общей долевой собственностью всех жильцов дома, ТСЖ вправе требовать от всех собственников жилых помещений оплатить расходы по их ремонту и обслуживанию. Однако, если у собственников жилых помещений есть возражения по этому вопросу, они имеют право обратиться в суд для решения данной спорной ситуации.

НК РФ ст. 290 "Обязанности Товарищества собственников жилья по содержанию и ремонту жилых зданий и помещений" и ст. 131 ГК РФ "Общая долевая собственность" могут быть применены при решении данного вопроса. Также могут применяться иные нормы гражданского и жилищного законодательства в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации.