Продажа комнаты в приватизированной коммуналке: 25 лет в собственности, удержание налога при сделке

Добрый день! Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, включая комнату в коммунальной квартире, которая является объектом индивидуальной собственности, подлежит налогообложению. Однако, в соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости налоговая база уменьшается на сумму расходов на приобретение и улучшение объекта, подтвержденных документально. Также, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, которая использовалась в течение трех лет до продажи в качестве основного жилого помещения, освобождена от налогообложения. Поэтому, если продавец проживал в комнате и был прописан на ней в течение трех лет до продажи, то продажа может быть освобождена от уплаты налога на прибыль физических лиц.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире вам понадобится:

1. Свидетельство на право собственности на комнату.
2. Договор купли-продажи, в котором должны быть указаны данные продавца и покупателя, стоимость комнаты, условия продажи, дата и место заключения договора и др.
3. Паспорта продавца и покупателя.
4. Документы, подтверждающие оплату за комнату, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие факт оплаты за комнату продавцом.
5. Письменное разрешение от остальных собственников квартиры на продажу комнаты.

По вопросу об удержании налога при продаже комнаты, следует отметить следующее:

1. При продаже комнаты после ее приватизации налог не удерживается.
2. В данном случае, налог необходимо будет уплатить, если между датой приватизации и датой продажи прошло менее 3 лет.
3. Если же вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации и продажа комнаты является вашим первым и единственным продажей недвижимости за последние 3 года, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" - Статья 220 Налогового кодекса РФ "О налоговой базе при продаже имущества" - Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "О налоговом вычете при продаже недвижимости" - Пункт 7 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Об освобождении от налога на прибыль доходов от реализации имущества, находящегося в собственности более 3 лет".