Продажа комнаты в приватизированной коммуналке: юридические нюансы в случае отсутствия согласия других владельцев

Сосед, являющийся собственником комнаты в приватизированной коммунальной квартире, может продать свою комнату другому лицу, если он соблюдает все установленные законодательством РФ требования, включая порядок уведомления других собственников о намерении продать комнату. В данном случае, если извещение о продаже комнаты было получено сыном другого собственника, а не самим собственником других комнат, то необходимо направить извещение повторно с указанием полных ФИО собственника комнаты. Если этот шаг был сделан, все законные требования были соблюдены и сосед имеет право продать свою комнату.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на комнату, которую собирается продать сосед; 2) Документы, подтверждающие право собственности на остальные комнаты в данной коммуналке; 3) Копию извещения о продаже комнаты, которое было направлено через нотариуса; 4) Документы, подтверждающие факт получения извещения о продаже комнаты сыном другого собственника.

Относительно вопроса о возможности продажи комнаты другому лицу, нужно учитывать требования закона о приватизации жилья в РФ. Согласно этому законодательству, комнаты в коммунальных квартирах могут реализовываться в порядке купли-продажи только после итоговой приватизации всего жилого помещения. Однако, если по состоянию на момент продажи комнаты все комнаты в коммуналке уже приватизированы, то продажа может быть осуществлена.

Таким образом, прежде чем осуществлять продажу комнаты, следует убедиться в том, что все комнаты в коммунальной квартире приватизированы в соответствии с законодательством. Однако, решение этого вопроса конкретного случая требует более подробного анализа в соответствии с действующим законодательством.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статья 29. Ответственность лиц, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за нарушение установленных законодательством требований государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилищный кодекс Российской Федерации статья 282. Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, правила пользования общим имуществом, определение размера взносов и порядок их уплаты.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 131. Договор купли-продажи недвижимости.ства"