Продажа комнаты в общежитии и покупка новой квартиры: вопросы опеки, размера и доли на детей

Здравствуйте. Органы опеки не имеют власти запрещать продажу какой-либо собственности, в том числе комнаты в общежитии или квартиры. Однако, при наличии несовершеннолетних детей один из собственников должен будет получить разрешение суда на продажу имущества. Рассматривая возможность покупки новой квартиры, необходимо учитывать, что материнский капитал может быть использован только на улучшение жилищных условий, а именно на покупку квартиры или строительство жилья. Минимальная площадь квартиры для использования материнского капитала - 13 кв.м на человека. В условиях вашего вопроса, также возможно выделение большей доли на детей. Однако, необходимо обращаться к специалисту для уточнения возможных вариантов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на двухкомнатную квартиру подтверждающие ее собственность и стоимость, в том числе договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

2. Свидетельство о рождении детей, у которых имеется доля в квартире.

3. Документы, подтверждающие наличие и размер материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие собственность на комнату в общежитии, который будет продаваться.

5. Документы, подтверждающие право на покупку новой квартиры, такие как договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.

Относительно вопроса о возможности выделения большей доли на детей, следует уточнить, к какому документу относится запрос. Если это к документу удостоверяющему право на новую квартиру, то в этом документе необходимо прописать схему распределения долей между собственниками, если такая схема существует. Если речь идет об изменении долей, в уже имеющихся недвижимых объектах, таких как двухкомнатная квартира или комната в общежитии, возможно, потребуется согласование всех собственников по данному вопросу.

По вопросу о возможности будет ли продажа имеющихся недвижимых объектов и используемый материнский капитал пропущены органами опеки, необходимо учитывать общее положение закона об использовании материнского капитала и требования органов опеки для сделок с недвижимостью, а также возможные ограничения прав несовершеннолетних собственников.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и требуют более подробного изучения. Однако, возможно, что следующие статьи могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность";
• Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале";
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выделение доли в праве собственности";
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимости";
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".