Площадь 18 кв.м. комнаты в общежитии: возможность компенсации или новой комнаты.

Для правильного ответа необходимо уточнить в каком регионе находится указанное общежитие и какие законы регулируют отношения между продавцом и покупателем недвижимости в данном регионе. Однако, в соответствии с общими принципами российского жилищного законодательства, если при продаже комнаты продавец скрыл информацию об угрозе сноса общежития, то покупатель имеет право потребовать компенсацию как за утрату площади, так и за возможные расходы на переселение. В случае, если общежитие было приобретено не за деньги, а в рамках социальной программы, то возможны другие варианты компенсации. В целом, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве в регионе, где находится указанное общежитие.

Для решения данного вопроса следует прежде всего ознакомиться с договором купли-продажи, заключенным между продавцом и покупателем комнаты. Важно проверить, была ли указана в договоре какая-либо гарантия в отношении сохранности объекта недвижимости в случае возможного сноса.

По законодательству Российской Федерации, если объект недвижимости признан негодным для проживания или использования, то владелец имеет право на возмещение ущерба, который он понес при реализации своего права собственности. В данном случае, если комната стала негодной для использования в силу сноса общежития, покупатель имеет право на получение компенсации за потерю имущества.

Однако, если договор купли-продажи содержал гарантию сохранности имущества в случае возможного сноса, покупатель может обратиться в суд с требованием о перевыполнении обязательств продавца по договору. В таком случае, суд может принять решение о принудительном исполнении обязательства продавцом, которое может заключаться в предоставлении покупателю комнаты такой же квадратуры в аналогичных условиях.

Покупатель может обратиться за юридической помощью к адвокату или юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости и защите прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации, но могут быть следующие:

1. Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимость по договору купли-продажи".

2. Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей".

3. Статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров о правах на недвижимость".

4. Статья 297 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".