Продажа комнаты в квартире с тремя собственниками: условия, сопутствующие проблемы и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Однако, при нахождении на общей площади в квартире ценных вещей проживающих совладельцев, это право должно учитывать интересы остальных собственников. В данной ситуации, если продаваемую комнату предстоит демонтировать или передвигать обстановку в квартире, это необходимо согласовывать с остальными собственниками. В противном случае, собственник продаваемой комнаты не имеет права принимать решение о своем самоуправстве без учета интересов других собственников.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормам гражданского права и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 250 ГК РФ, каждый собственник имеет право свободно пользоваться своей собственностью, если это не нарушает прав других собственников.

Также статья 35 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют общие права на пользование общим имуществом. В этом случае, каждый собственник несет ответственность за свои действия, которые могут повредить или нарушить права других собственников.

Ответ на вопрос о том, может ли собственник продаваемой комнаты заходить в квартиру с риэлтором, зависит от условий, установленных в договоре между собственниками. Если в договоре установлено, что каждый собственник имеет право на свободный доступ к общим помещениям, то и собственник продаваемой комнаты имеет право заходить в квартиру с риэлтором.

Однако, если собственники не договорились об этом и нет согласия со стороны других собственников, то собственник продаваемой комнаты не имеет права заходить в квартиру без их на то согласия.

Важно учитывать, что собственник продаваемой комнаты не имеет права посягать на имущество других собственников, в том числе находящееся на общей площади в квартире. Если он причинит ущерб или нарушит права других собственников, то он может быть привлечен к ответственности.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Право собственности на жилые помещения" и статья 308 ГК РФ "Право собственности на часть имущества" могут быть применимы для решения данного вопроса. Кроме того, статья 309 ГК РФ "Право пользования общей долей в имуществе" может быть также применима.