Недвижимость: Дом с тремя собственниками, не разделенный по суду. Конфликт из-за платы за проходные комнаты.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники могут свободно распоряжаться своей частью имущества, в том числе сдачей в аренду или предоставлением в пользование. Однако, при наличии нескольких собственников одного объекта недвижимости, каждый из них имеет право на свободный доступ и пользование всеми общими помещениями и участками. Если комнаты являются проходными и не имеют отдельных входов, то никакая плата за их использование не может быть потребована одним из собственников исходя из права собственности на свою долю.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Судебное решение о том, что дом не разделен и три собственника имеют равные права на пользование имуществом.

2. Документы, подтверждающие права собственников на дом и их доли в нем.

3. Документы, которые могут подтвердить факт того, что комнаты являются общими и проходными, в том числе план дома или технический паспорт.

4. Документы, свидетельствующие о том, что собственник, требующий оплату за пользование комнатой, несет дополнительные расходы на содержание дома и его инфраструктуры.

5. Документы, подтверждающие факт договоренности между собственниками о возможной оплате за пользование общими комнатами.

6. Доказательства того, что плата за пользование комнатой не противоречит законодательству Российской Федерации и не приведет к несправедливому обогащению собственника, требующего ее оплаты.

По итогам рассмотрения всех указанных выше документов и доказательств суд вынесет решение и соответствующий приказ о порядке и условиях оплаты за пользование комнатой в соответствии с российским законодательством.

Cитуация не содержит достаточно подробностей, чтобы точно определить применимые статьи закона.

Однако, в контексте данной ситуации можно предположить, что применимыми статьями закона будут:

• Гражданский кодекс РФ, особенно его главы, регулирующие право собственности и пользования имуществом;
• Жилищный кодекс РФ, который регулирует отношения, связанные с жильем и его использованием.

Некоторые статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статьи 130-137 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют право собственности;
• Статьи 244-249 Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок пользования общим имуществом в многоквартирном доме.