Дом, разделенный по суду на квартиры, находится на земле с неоднозначным правом владения: определение прав и возможные споры

Здравствуйте. Отвечаю на Ваши вопросы.

1. Если в земельном участке, где располагается дом, есть часть, находящаяся в собственности Вашего соседа, то он имеет право продать эту часть дома своему покупателю без предложения ее Вам на приобретение. Однако, если у Вас найдутся доказательства, что это незаконное нахождение строения на земельном участке, который является Вашей собственностью, то Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании Вашей собственности на часть земельного участка, который находится под домом Вашего соседа. В этом случае сосед будет обязан выкупить у Вас эту часть земли, если он захочет продать свой дом.

2. Если земля зарегистрирована на Вас в качестве собственности, то Вы можете претендовать на земельный участок, на котором располагается часть дома Вашего соседа. Однако учтите, что если часть земельного участка, на котором расположен дом, была передана Вашему соседу в качестве аренды, то возможно Вы не сможете претендовать на этот участок. Если же часть земельного участка была передана Вашему соседу в собственность, то Вы можете выставить ему условия продажи этого участка.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение суда, разделившего дом на две части и оформившего каждую из них в статусе квартиры.

2. Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой расположен дом.

3. Кадастровый паспорт на данную землю.

4. Кадастровый план на план дома.

5. Документы, подтверждающие право собственности соседа на его долю в доме.

Относительно вопросов:

1. Сосед должен предложить Вам купить его долю в доме только в случае, если ему принадлежит также и земля, на которой расположен дом или часть дома. Если же земля оформлена только у Вас, то соседу необходимо обращаться к Вам с просьбой о заключении договора аренды или пользования землей на условиях договора.

2. Если часть дома находится на земле, которая оформлена Вам в собственность, то вы имеете право претендовать на данную часть дома. Однако, в случае продажи дома соседом, Вы должны сначала обратиться к суду для установления своего права на данную часть дома, а затем заключить договор купли-продажи соседу на указанную долю.

3. Вы можете продать землю соседу, если ее оформили в Вашу собственность. Однако, следует учесть, что часть дома соседа находится на этой земле, поэтому Вам необходимо заключить договор с соседом об использовании данной части земли на правах аренды или пользования.

1. Статья 260 Гражданского кодекса РФ "Преимущественное право приобретения при продаже имущества".
2. Статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права на землю" и статьи 236, 238, 239, 240, 241, 242, 244 Гражданского кодекса РФ "Объекты недвижимости".