Продажа комнаты в коммунальной квартире: правила и нюансы сделки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире не требуется согласие других собственников комнат на сделку, если их доли в общей собственности не пересекаются. Также, если муж указанной собственницы не является собственником комнаты, его согласие не требуется. Таким образом, для продажи вашей комнаты, вам не требуется брать отказ от покупки от жены и второй соседки, если их доли не пересекаются с вашей комнатой и муж указанной собственницы не является собственником.

Для решения данного вопроса необходимо определиться с правовым статусом каждого из собственников квартиры, а также с правами и обязанностями каждого из них. В данном случае, если муж одной из соседок не является собственником квартиры и не имеет долю в праве собственности на комнату, то отказ от покупки от его жены и второй соседки не является необходимым документом для продажи комнаты. Однако, для подтверждения права собственности на комнату необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на комнату, документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, договор купли-продажи. При наличии ОНК (общего имущества) всей квартиры, будет необходимым согласование собственников на продажу комнаты и раздел ОНК в соответствии с долевым участием.

Настоящий вопрос решается в соответствии с Правилами продажи жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 27.06.2017 № 687 "О Правилах продажи жилых помещений" и Гражданским кодексом РФ. В данной ситуации необходимо обращаться к статьям: 130, 137, 152, 309 Гражданского кодекса РФ.