Продажа комнаты в коммунальной квартире: советы по выбору покупателя и оформлению сделки

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо оформить документы на переход права собственности. Если в комнате два собственника, необходимо согласовать совершение данной сделки и оформить юридические документы на обе доли собственности комнаты. Если Вы и мама не доверяете друг другу, рекомендуется оформить договор-дарения на передачу одной из долей комнаты. По вопросу о продаже комнаты одному покупателю, возможны различные варианты оформления документов, в том числе и каждый собственник оформляет договор-продажи на свою долю, или же один из собственников может продать свою долю покупателю, а затем покупатель в соответствии с договором купли-продажи становится собственником всей комнаты. Рекомендую проконсультироваться у специалиста по недвижимости или юриста для выбора наиболее подходящего варианта в Вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о праве на жилой объект (комнату).

2. Документы, подтверждающие права на жилой объект (договор купли-продажи, договор дарения, другой документ, удостоверяющий право на жилой объект).

3. Паспорта обоих собственников комнаты (уже при продаже) и покупателя (уже при продаже).

4. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи.

По вопросу о согласии на совершение сделки, конкретного ответа несколько неточно, поскольку требование согласия зависит от многих факторов, включая тип и форму права собственности. Таким образом, лучше всего получить консультацию у специалиста в этой области.

По вопросу о продаже комнаты, если оба собственника согласны на продажу, то они могут продать комнату одному покупателю и оформить договор купли-продажи на общую долю в собственности. Если же каждый из собственников хочет продать свою долю, то каждый должен оформить отдельный договор купли-продажи на свою долю. При этом, оформление дарения не обязательно для продажи.

Необходимо рассмотреть следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 244, 250, 252-254, 558, 572, 578-579, 585-586 - Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 16-18, 25, 28, 30-31 - Федеральный закон от 26 июня 1991 г. № 153-ФЗ "О коммунальной квартире": статьи 1, 7-9, 14, 16-17.