Продажа комнаты в коммунальной квартире: условия и вопросы оформления сделки

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласие на выкуп комнаты заверять у нотариуса не требуется. Однако, чтобы избежать возможных проблем при оформлении документов, рекомендуется заключить договор купли-продажи написанный на бумажном носителе с подписью всех участников сделки. В период оформления документов соседи не имеют права повышать цену сделки. По истечении месячного срока ожидания ответа, если Вам не пришло обратного ответа, считается, что согласие на выкуп комнаты имеется.

Здравствуйте! В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, согласие на выкуп комнаты от соседей не требуется заверять у нотариуса. Однако, для обеспечения сохранности данного документа, рекомендуется его заверение у нотариуса. Что касается повышения цены, соседи не имеют права повышать цену в период оформления документов и истечения месячного срока ожидания ответа, если только это не было предусмотрено договором между вами и соседями.

Для решения вашего вопроса необходим следующий перечень документов:

1. Заявление на выкуп комнаты и его подписи всех заинтересованных сторон;
2. Свидетельство на право собственности на комнату у соседей-продавцов;
3. Извещение о намерении продать комнату, которое было отправлено вам;
4. Документы, подтверждающие стоимость комнаты, установленную продавцами;
5. Если это предусмотрено договором, выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
6. Прочие документы, которые могут потребоваться в вашем регионе.

Относительно вопроса, можно ли повышать цену на комнату в период оформления документов, то правила ценообразования регулируются действующим законодательством. Если продавцы указали в извещении конкретную цену, которая была для вас приемлемой, то повышать цену в период оформления документов незаконно. Если прошло более месяца после получения извещения, то продавцы могут повысить цену на комнату, но при этом они должны уведомить вас о таком изменении и предоставить вновь извещение о намерении продать комнату с указанием новой цены. Однако, если в извещении соседи-продавцы не указали фиксированную цену, а предложили их выкупать, то цена на комнату будет формироваться как результат договоренности между вами и продавцами, и тогда она может быть изменена в период оформления документов до момента заключения договора купли-продажи.

Относительно заверения в нотариальной форме согласия на выкуп комнаты - с зависит от выбора самих продавцов, а вам как покупателям необходимо следовать их условиям и требованиям. Нотариальное заверение согласия на выкуп не является обязательным для вашего решения вопроса.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Договор купли-продажи комнаты, который должен быть составлен в письменной форме и подписан соседями и покупателем.

2. Согласие на выкуп комнаты, которое должно быть подписано покупателем.

3. Свидетельство о праве собственности на комнату, которое должно быть у соседей.

4. Окончательная цена продажи должна быть зафиксирована в договоре купли-продажи на момент его подписания.

5. Оформление документов и период ожидания ответа не являются основанием для повышения цены продажи комнаты.

6. Нотариальное заверение согласия на выкуп комнаты не обязательно, но может служить дополнительной гарантией для покупателя.

7. В случае возникновения спорных ситуаций рекомендуется обращаться за консультацией к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от многих факторов, таких как регион проживания, наличие договора об условиях совместного пользования жилым помещением, содержание иформации об извещении о намерении продать комнату и т.д. Однако, возможно применение следующих статей Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ:

• Статья 516 ГК РФ (Выкуп жилого помещения)
• Статья 35 ЖК РФ (Уведомление собственников жилых помещений о продаже жилых помещений)
• Статья 36 ЖК РФ (Предоставление права приоритетной покупки по договору купли-продажи жилых помещений)
• Статья 558 ГК РФ (Условия прекращения общей долевой собственности)
• Статья 450 ГК РФ (Соглашение сторон)
• Статья 431 ГК РФ (Оферта)

Ответ на вопрос о заверении согласия на выкуп комнаты у нотариуса зависит от действующего законодательства в регионе проживания сторон, а также от наличия соответствующих договоренностей между сторонами. По поводу изменения цены в период оформления документов и истечения месячного срока ожидания ответа, следует обратиться к конкретному договору и правилам его заключения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ (статьи 307-309, 416-427); 2. Жилищный кодекс РФ (статьи 29-33); 3. Федеральный закон "О нотариате" (статья 52).