Продажа комнаты в коммунальной квартире: советы по оформлению и необходимые документы

Здравствуйте! Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, в которой есть доли, то в первую очередь необходимо определиться с тем, какие доли у вас конкретно есть. Для этого можно обратиться к управляющей компании или в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Далее нужно составить договор купли-продажи и подписать его с покупателем. Если квартира находится в залоге или арестована, необходимо иметь две нотариально заверенных копии решения суда.

Также необходимо обратить внимание на то, что при продаже комнаты, приобретенной на материнский капитал, продавец не вправе получать денежные средства в свое распоряжение. Деньги переводятся непосредственно на участника материнского капитала, который приобрел эту долю. Для этого необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие право на получение средств.

Однако, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет ознакомиться с ситуацией подробнее и дать индивидуальные рекомендации.

Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимы следующие документы:

1. Заявление на согласие соседей на продажу комнаты. Для этого нужно заполнить специальный бланк заявления и собрать подписи соседей.

2. Свидетельство о праве собственности на комнату.

3. Договор материнского капитала, на основании которого была приобретена доля в комнате.

4. Соглашение о разделе имущества, если доли в комнате были приобретены несколькими лицами.

5. Договор купли-продажи комнаты. В нем должны быть указаны данные продавца и покупателя, стоимость комнаты, условия оплаты и сроки.

6. Разрешение на продажу комнаты от органов управления жилым фондом.

7. Документы, подтверждающие платежи за коммунальные услуги.

При оформлении документов необходимо учитывать стандартные требования действующего законодательства и пункты договора. Лучше обратиться к юристу, который сможет помочь в составлении документов и защите интересов сторон.

Статьи 309, 318, 319, 360 Гражданского кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 17.01.1998 № 55, Федеральный закон от 24.06.1998 № 85, Федеральный закон от 21.07.1997 № 122, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221.