Продажа комнаты в коммунальной квартире: освобождение от налога по статье 217.1 НК РФ

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации статьей 217.1, доходы физических лиц от продажи объектов недвижимости, владение которыми составляет более пяти лет и которые не являются объектами индивидуального жилья, освобождаются от налогообложения при условии, что продажа состоялась не ранее чем через три года со дня регистрации права собственности на такой объект. Комната в коммунальной квартире, принадлежащая уточняющему лицу, не относится к категории объектов индивидуального жилья. Срок владения данной комнатой на момент возникновения права собственности составил менее пяти лет. С учетом указанных обстоятельств уточняющему лицу при продаже комнаты будет необходимо уплатить налог с продажи недвижимости в порядке, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Удостоверение личности (паспорт);
2. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире;
3. Договор купли-продажи (либо иной договор, подтверждающий факт продажи комнаты);
4. Документы, подтверждающие факт выплаты налога на прибыль (доход) за соответствующий период.

В отношении налогового обязательства по продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать все предусмотренные Налоговым кодексом основания для освобождения от налогообложения доходов от продажи имущества. В случае, если продажа данной комнаты попадает под пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса, то налог с продажи недвижимости уплачиваться не будет. Однако необходимо учитывать и другие основания для обложения дохода налогом и особенности их применения в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2) Документы, подтверждающие факт продажи указанной комнаты, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи и другие документы, связанные с сделкой.

3) Справку о дате возникновения права собственности на комнату.

4) Справку о текущей стоимости комнаты на момент ее продажи.

На основании данных документов можно будет принять правильное решение относительно вопроса, попадает ли продажа комнаты под пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ и является ли доход от такой продажи освобожденным от налогообложения.

Для ответа на данную вопрос необходимо предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи (если уже существует) или предварительный договор (если продажа еще не была осуществлена).
2. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.
3. Документы (акты) оценки стоимости недвижимости на момент ее приобретения и на момент продажи.
4. Сведения о стоимости улучшений и ремонта недвижимости, если таковые имели место.
5. Документы, подтверждающие факт проживания в данной комнате в коммунальной квартире, такие как выписка из ЕГРП по месту регистрации.
6. Сведения о наличии других объектов недвижимости в собственности.

По вопросу возможности освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости необходимо произвести подробный анализ конкретной ситуации, на основании представленных документов и индивидуальных обстоятельств, а также пунктов 1-7 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ. В частности, необходимо произвести анализ срока владения недвижимостью, целей приобретения и продажи объекта недвижимости, наличия улучшений и ремонта, а также других обстоятельств, влияющих на возможность освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо применить следующие статьи Налогового кодекса РФ:

• Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества";
• Пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, который регламентирует освобождение от налога на доходы физических лиц от продажи объектов недвижимости, в том числе и комнат в коммунальных квартирах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ доходы от продажи комнат в коммунальных квартирах, приобретенных до 1 января 1998 года, освобождаются от налога, если указанные комнаты принадлежали налогоплательщику на праве собственности на момент вступления в силу НК РФ (1 января 1999 года).

Если комната была приобретена на праве собственности после 1 января 1998 года, то доход от ее продажи не освобождается от налога. Однако, если владение комнатой было более трех лет, налоговая ставка снижается до 0%, то есть налог с продажи недвижимости удерживаться не будет.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ.

Статья 217.1 НК РФ.