Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор купли-продажи соседу через Сбербанк

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа комнаты в коммунальной квартире может осуществляться только с согласия всех собственников жилых помещений, входящих в состав данной квартиры. Поэтому перед продажей необходимо убедиться в согласии всех собственников на данный сделку.

Кроме того, при продаже недвижимости по ипотечному кредиту, необходимо заключить договор с банком, в котором должны быть четко определены условия и порядок выплаты ипотечного кредита. При этом договор купли-продажи должен содержать сведения о сумме ипотечного кредита и о том, что покупатель принимает на себя ответственность за его выплату.

Также, перед подписанием любого договора, необходимо внимательно прочитать все условия, добиться их расшифровки и прояснения всех непонятных моментов. В случае если Вам остались вопросы по договору, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Документы, подтверждающие право собственности на комнату.

2. Копию договора купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.

3. Копию договора ипотеки, заключенного покупателем с Сбербанком.

4. Сведения о состоянии задолженности по коммунальным услугам в коммунальной квартире на момент заключения договора.

5. Сведения об отсутствии ограничений на продажу жилого помещения в коммунальной квартире.

6. Полномочия на заключение договора купли-продажи комнаты, если продавец пользуется доверенностью.

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обратить внимание на все условия договора и удостовериться в том, что они соответствуют желаниям сторон. Также следует убедиться, что договор содержит все необходимые правовые условия, сроки и штрафные санкции в случае нарушения условий договора. В случае каких-либо неустранимых сомнений в юридической правомерности представленных документов или предстоящей сделки, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

• Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 558 ГК РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости"
• Статья 559 ГК РФ "Обязанности покупателя при приобретении недвижимости"
• Статья 558.1 ГК РФ "Добросовестность при заключении и исполнении договора купли-продажи"
• Статья 550 ГК РФ "Права приобретателя при приобретении недвижимого имущества"
• Статья 558.2 ГК РФ "Ответственность сторон при заключении и исполнении договора купли-продажи".

Дополнительно, Вам может потребоваться изучение законодательства об ипотеке и правах и обязанностях сторон при ее оформлении.