Продажа комнаты в коммунальной квартире: документы продавца, оплата и договор купли-продажи без 13%

Добрый день! Документы, которые должен собрать продавец включают в себя свидетельство о праве собственности на комнату, паспорт, договор купли-продажи. Договор купли-продажи должны оплатить обе стороны сделки. Однако, если вы желаете, вы можете попросить покупателя погасить стоимость налога на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством РФ. Также существуют юридические способы оптимизации налогов, в том числе и с учетом налоговых вычетов, которые могут быть применены при составлении договора купли-продажи, однако я не имею достаточной информации для того, чтобы сказать о возможности их использования в данном случае, и рекомендую обратиться за консультацией к специалистам в области налогообложения или юристам, занимающимся данной тематикой.

Для решения указанного вопроса, продавец должен будет собрать следующие документы:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (например, свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире);
3. Документы, подтверждающие факт и стоимость проведенного ремонта/переоборудования в комнате (если такие имеются), которые были произведены за счет продавца.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть оформлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем. Оплата за регистрацию договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире осуществляется по соглашению между сторонами, однако в соответствии с законодательством Российской Федерации этот платеж обычно оплачивается покупателем.

Касательно вопроса об оплате НДС, имею напомнить, что продавец обычно оплачивает налог на доходы физических лиц, размер которого составляет 13%. Поэтому если вы собираетесь не оплачивать НДС, вам следует обсудить это с покупателем до подписания договора и получить согласие на такие условия. Однако, я обязан отметить, что обход налогового законодательства Российской Федерации незаконен и может привести к серьезным негативным последствиям.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 554-572, 575-581) - касаются прав и обязанностей продавца и покупателя при покупке-продаже недвижимости.
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - регулирует порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 218-221) - содержит положения о налоге на доходы физических лиц, в том числе о 13%-ной налоговой ставке при продаже недвижимости.

Оплата договора купли-продажи зависит от соглашения сторон и может быть распределена между ними. Возможно составление договора таким образом, чтобы продавец не оплачивал 13%-ную налоговую ставку, однако это зависит от условий сделки и особенностей договора. Кроме того, необходимо учитывать требования налогового законодательства.