Как рассторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире из-за проживания алкоголиков и больного туберкулезом?

Здравствуйте!

Ответ на первый вопрос зависит от условий договора купли-продажи, которые вы заключили. Если продавец обязался сообщить вам обо всех известных ему особенностях комнаты, и умолчал о болезни жильца, то вы имеете право требовать судебной защиты своих интересов и разрешения спора. В этом случае разрешение спора может выразиться в невозможности дальнейшего исполнения договора купли-продажи и возврате вам денежных средств, уплаченных за комнату.

Ответ на второй вопрос зависит от ряда факторов. С одной стороны, наличие алкоголиков в коммунальной квартире не является основанием для выселения жильцов. С другой стороны, если жильцы нарушают общественный порядок, в том числе шумят и ругаются по ночам, то вы можете обратиться в правоохранительные органы и попросить принять меры по восстановлению общественного порядка. При этом необходимо учесть, что жильцы, проживающие в муниципальной квартире, также имеют определенные права и гарантии, которые защищают их от произвола со стороны соседей или других лиц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, подписанный продавцом и покупателем.
2. Свидетельства о регистрации права собственности на комнату и о сделке купли-продажи в Росреестре.
3. Документы, подтверждающие факт заболевания жильца комнаты открытой формой туберкулеза.
4. Документы, подтверждающие нарушение правил проживания жильцами комнаты, например, заявления очевидцев или соседей, жалобы на правонарушения в полицию или местную администрацию.

Отвечая на вопросы, возникшие у Вас в связи с приобретением комнаты в коммуналке, следует отметить, что:

1. Рассторгнуть договор купли-продажи комнаты можно только по определенным основаниям, например, при установлении факта обмана со стороны продавца.
2. Выселить жильца комнаты возможно лишь в случае, если его поведение является нарушением правил проживания, установленных законодательством и правилами дома. Решение об этом должно быть принято местной администрацией или судом. Однако, если алкоголики не нарушают правил проживания, даже если они мешают Вам соседством, выселение не представляется возможным.

1. Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях, статья 6.3. Дела об административных правонарушениях по вопросам продажи жилых помещений и ведения реестров прав на недвижимое имущество.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30. Условия расторжения договора социального наема жилого помещения.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25. Незаконное занятие жилого помещения.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.18. Нарушение правил проживания в общежитии, коммунальной квартире, комнате в общежитии или коммунальной квартире.