Продажа комнаты в 2-комнатной квартире: условия, документы и оформление сделки

Сделка по продаже комнаты в двухкомнатной квартире оформляется в письменной форме, подписанный сторонами договор считается заключенным. Оформление сделки производится в Росреестре по месту нахождения квартиры. Для оформления сделки требуются: паспорт продавца и покупателя, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности на комнату, договор купли-продажи. Оплата производится в соответствии с условиями, указанными в договоре купли-продажи.

Для оформления сделки необходимо следующее:

1. Согласие других собственников помещений в данной квартире на продажу комнаты. Предварительно нужно узнать, есть ли у других собственников право приобрести продаваемую комнату, и если они имеют такое право, им нужно предоставить документ, подтверждающий их отказ от приобретения комнаты.

2. Договор купли-продажи комнаты. Необходимо составить написанное соглашение между продавцом и покупателем и зарегистрировать его в уполномоченном органе.

3. Уведомление администрации о продаже комнаты с указанием данных покупателя. В соответствии с законодательством РФ необходимо провести регистрацию сделки продажи в уполномоченном органе.

Кроме того, для подтверждения права собственности на продаваемую комнату необходимо иметь следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на комнату;
• выписку из домовой книги;
• паспорт и СНИЛС продавца и покупателя.

Все документы должны быть достоверными и подлинными, а также находиться в полном соответствии с законодательством РФ.

Для оформления сделки продажи комнаты необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В частности, применимы статьи:

• Статья 554 ГК РФ "Комната в многоквартирном доме"
• Статья 558 ГК РФ "Оформление сделки купли-продажи"
• Статья 572 ГК РФ "Договор родственного имущественного обмена"
• Статья 131 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 132 ГК РФ "Состав договора купли-продажи"
• Статья 133 ГК РФ "Выполнение обязательств по договору купли-продажи"
• Статья 558.2 ГК РФ "Ограничения на отчуждение имущества"

Документы, необходимые для оформления сделки, могут включать в себя паспорта продавца и покупателя, свидетельства о рождении и браке при необходимости, свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру и комнату, документы, подтверждающие отсутствие ограничений на отчуждение имущества, справки о задолженности по коммунальным платежам и т.д.