Продажа комнаты в 3-комнатной квартире: правила сделки при наличии несовершеннолетнего собственника и органов опеки

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетних лично несовершеннолетними лицами совершаться не могут, и для этого требуется получение разрешения на совершение такой сделки от органов опеки и попечительства. По списку документов, который вы получили, для получения разрешения требуется представить письменное согласие собственников жилья на отчуждение жилого помещения. Для того, чтобы такое согласие было правомерно в соответствии с требованиями законодательства, оно должно быть заверено нотариально. Если собственник квартиры находится в другом городе и не выходит на связь, необходимо предпринять все усилия для установления контакта с ним и получения его письменного согласия, например, через почтовую или курьерскую службы, электронную почту или иные способы связи, а также через соответствующие государственные органы, если это необходимо.

Для получения разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних собственников вам потребуются следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего собственника;
2. Письменное согласие всех собственников жилья на отчуждение жилого помещения, включая вашей дочери и другого собственника квартиры, проживающего в другом городе. Такое согласие должно быть оформлено в нотариальной форме;
3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
4. Документы, подтверждающие личность всех заявителей (паспорта);
5. Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних собственников.

Следует отметить, что копия телеграммы с уведомлением не может рассматриваться как письменное согласие на отчуждение жилого помещения. В случае, если один из собственников квартиры живет в другом городе и не идет на контакт, вам потребуется использовать различные способы связи для выяснения его мнения относительно отчуждения жилого помещения. Если данный собственник не согласен на сделку, то ее нельзя будет совершить. В таком случае потребуется осуществлять юридические действия по выходу из совместной собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 182
• Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 21 февраля 2005 года № 87 "Об утверждении Правил совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и порядка распоряжения таким имуществом"
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 118, 119, 120.