Продажа квартиры и приобретение новой: важные детали сделки при наличии несовершеннолетнего ребенка и участии органов опеки

Согласно статье 27 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", органы опеки могут давать согласие на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних и защищать их права как собственников имущества. Тем не менее, в данном случае, поскольку имущество принадлежит и отцу, и несовершеннолетнему ребенку, требуется получение согласия отца. Если отец согласен на продажу квартиры и приобретение новой, то органы опеки могут выдать разрешение на сделку. Важно также учитывать, что при продаже квартиры несовершеннолетнего ребенка, полученные деньги должны быть вложены в благо ребенка и использованы в соответствии с его интересами, например, для улучшения жилищных условий или образования.

Данный вопрос связан с процедурой продажи недвижимости. Для получения разрешения на продажу квартиры, органам опеки необходимо будет предоставить следующие документы: - заявление на разрешение на продажу квартиры; - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности на квартиру); - документы, подтверждающие отношения с несовершеннолетним собственником квартиры (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, приказ об определении опекунства, решение суда о включении несовершеннолетнего в долевую собственность); - документы, подтверждающие несоответствие размера продаваемой квартиры размеру жилищных потребностей собственника (справки из медицинских учреждений об ограниченных возможностях движения, о проведении медицинских процедур на дому, о хронических заболеваниях, подтверждающих необходимость проживания на первом этаже); - документы, подтверждающие наличие необходимости в приобретении нового жилья (договор на приобретение нового жилья, справки об ограничениях по здоровью и возможностям перемещения в текущее жилье).

Решение о разрешении на продажу квартиры принимается органами опеки на основании предоставленных документов и учитывает интересы несовершеннолетнего собственника квартиры.

Гражданский кодекс РФ: статья 31 "Сделки, запрещенные в связи с охраной законных интересов совершеннолетних и несовершеннолетних граждан", статья 182 "Сделки с недвижимым имуществом", статья 183 "Соглашение об изменении условий договора купли-продажи недвижимости". Также необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ "О недрах", возможно применимым в данной ситуации.