Продажа 3-комнатной квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: важные детали сделки

Для заключения предварительного договора на продажу 3-х комнатной квартиры, в которой 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. В связи с долей, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, возможно потребуется согласие соответствующих органов опеки и попечительства. В рамках предварительного договора покупатель должен обязаться приобрести указанную квартиру, а продавец - передать ее в срок и в соответствии с условиями, определенными в договоре. Предварительный договор на продажу недвижимости может быть заключен в письменной или электронной форме, с учетом правил, установленных законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, подтверждающее право собственности на 3-х комнатную квартиру.

2. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка с указанием его доли в праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего ребенка на сделку.

4. Предварительный договор купли-продажи недвижимости, который должен содержать информацию об объекте сделки, стоимости, условиях оплаты, а также обязательства продавца и покупателя.

5. Справка о отсутствии задолженности по налогам и сборам, подтверждающая наличие у продавца необходимых прав и возможностей для продажи недвижимости.

6. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорта, свидетельства о браке и т.д.).

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершаемые от имени и в интересах несовершеннолетнего" и статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Также могут применяться и другие положения гражданского законодательства, в том числе содержащие требования к форме заключения договора, например, статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Письменная форма сделки".