Продажа неприватизированной квартиры: важные аспекты оформления сделки с учетом несовершеннолетнего ребенка и бывшей жены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вопросы прописки и переписки совершеннолетних граждан и детей, не достигших 14-летнего возраста, регулируются законом о прописке. Согласно этому закону, граждане вправе самостоятельно определять место своей регистрации, при условии наличия обусловленных законодательством России оснований для такой регистрации.

В данном конкретном случае, если муж собирается выписаться из неприватизированной квартиры, в которой он прописан вместе с ребенком, это не означает, что ребенок будет вынужден автоматически переехать вместе с отцом в другую квартиру. Если ребенок прописан в этой квартире, но не является совладельцем квартиры, то его регистрация на этом жилом помещении не ограничивает права его отца на переписку в другой адрес.

По поводу "временной" квартиры, можно отметить, что площадь жилого помещения не имеет принципиального значения для переписки и прописки граждан, но следует иметь в виду, что в случае возникновения ситуации раздела имущества, площадь жилых помещений, их принадлежность и прочие факторы могут быть учтены.

На счет необходимости получения согласия бывшей жены: если квартира по документам находится в общей долевой собственности мужа и его бывшей жены, то на продажу требуется согласие всех собственников. Если же квартира зарегистрирована на одного из супругов (на отца мужа), то согласие бывшей жены не требуется.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка от первого брака мужа.
2. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую неприватизированную квартиру, в которой муж и его ребенок от первого брака прописаны.
3. Документы, подтверждающие право собственности на новые квартиры, которые планируется купить.
4. Документы, подтверждающие уход мужа из неприватизированной квартиры на время приватизации и продажи новых квартир.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при смене места жительства несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие обоих родителей (для этого случая - бывшей жены мужа и мужа самого). Если бывшая жена не даст своего согласия, ее активные действия могут привести к препятствию в этом вопросе.

Также, при продаже неприватизированной квартиры важно учесть, что она доступна для продажи только по решению суда (по правилам, установленным в статьях 136 - 138 Жилищного кодекса) в случае, если один из совладельцев не является первым, вторым или третьим родственником по прямой восходящей линии других совладельцев.

Поэтому, перед принятием решения о продаже квартиры и переезде в новое жилье, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и детального анализа юридических нюансов данного вопроса.

Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности" и статья 34 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" могут быть применимы для данной ситуации. Однако, для более точного ответа необходимо провести более подробный анализ документов и обстоятельств ситуации. Относительно вопроса о перепрописке ребенка, несовершеннолетний ребенок в этом случае будет переписан в соответствии с решением суда о разделе имущества между бывшими супругами. Если не было решения суда, то необходимо получить согласие на перепрописку от второго родителя ребенка. Относительно вопроса о согласии бывшей жены на продажу неприватизированной квартиры, ситуация зависит от конкретных обстоятельств, включая местонахождение квартиры, права бывшей жены по данному имуществу, а также наличие соглашения между сторонами. В связи с этим рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.