Продажа доли в 3хк квартире: права несовершеннолетнего собственника и нужно ли разрешение органов опеки

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый совершеннолетний собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру без согласия других собственников. Однако, в случае, когда один из собственников не достиг совершеннолетия, его интересы защищаются органами опеки и попечительства. Таким образом, если продажа доли собственника может нанести вред интересам несовершеннолетнего собственника, то органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с заявлением об ограничении или запрете совершения сделки по продаже доли в праве собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между собственником, желающим продать свою долю, и потенциальным покупателем;

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру с указанием долей каждого собственника;

3. Документы, подтверждающие несовершеннолетний статус одного из собственников;

4. Решение органа опеки и попечительства, которое устанавливает порядок и условия совершения сделок с недвижимостью в интересах несовершеннолетнего, если такое решение существует.

Если до продажи доли несовершеннолетнего собственника обязательное решение органа опеки и попечительства не получено, то сделка может быть проведена только при условии согласия данного органа на ее совершение. В противном случае продажа такой доли в квартире будет незаконной и может быть оспорена в судебном порядке.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности на недвижимое имущество"; Статья 30 "Права несовершеннолетних" Семейного кодекса Российской Федерации. Статья 26 "Опека и попечительство" Семейного кодекса Российской Федерации.