Продажа доли в квартире, приобретенной за материнский капитал: нужно ли оформлять сделку у нотариуса и иметь разрешение органов опеки?

Да, сделку о приобретении доли в квартире, приобретенной за материнский капитал, следует оформлять у нотариуса в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако наличие разрешения органов опеки на данную сделку зависит от условий использования материнского капитала, а также от возраста и правового статуса детей, владеющих долями в квартире. Если в данном случае требуется согласие органов опеки, то его следует получить перед проведением сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор о приобретении квартиры за счет материнского капитала.

3. Документы, подтверждающие, что распределение долей между Вами, супругом и двумя детьми было действительно совершено.

Относительно вопроса, требуется ли для ипотечного кредита разрешение органов опеки, разрешение может понадобиться, если гражданин, хотя бы по одному основанию, признан ограниченно дееспособным или не дееспособным, если подавался запрос в орган опеки и попечительства, если квартира находится на балансе органа опеки и попечительства.

Что касается вопроса о необходимости оформления сделки у нотариуса, то согласно законодательства Российской Федерации, передача прав на недвижимость осуществляется путем заключения нотариального договора купли-продажи. Следовательно, для продажи Вашей доли в квартире, Вам необходимо заключить нотариальный договор купли-продажи.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Пункт 3 статьи 290 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности на недвижимое имущество"
• Статья 57 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале"
• Пункт 2 статьи 29 Федерального закона "Об органах опеки и попечительства"