Продажа квартиры, приобретенной через материнский капитал: критерии отказа и возможность продажи согласно органов опеки

Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу. В соответствии со статьей 29 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, если продажа может привести к нарушению прав и интересов ребенка, на имя которого был оформлен материнский капитал. Например, если ребенок не получил жилье, зная, что квартира была приобретена с использованием материнского капитала, органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу.

Для продажи квартиры, купленной на средства материнского капитала, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, если ребенок, на чье имя был выдан материнский капитал, является несовершеннолетним либо ограниченно дееспособным. В случае отсутствия согласия органов опеки и попечительства или наличия других правовых препятствий, продажа квартиры может быть осложнена или запрещена.

Документы, которые могут потребоваться для получения согласия на продажу квартиры при наличии материнского капитала, могут включать следующие:

1. Заявление на продажу квартиры.

2. Копия свидетельства о рождении ребенка.

3. Копия свидетельства о регистрации права на квартиру, купленную на средства материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие наличие других совершеннолетних собственников квартиры (если таковые имеются).

5. Документы, подтверждающие полномочия на продажу квартиры (например, доверенность).

6. Документы, подтверждающие право на наследование (если квартира была унаследована).

Каждый случай может иметь свои особенности, поэтому конкретный список необходимых документов может быть определен только после анализа конкретной ситуации и учета всех обстоятельств.

Статьи, которые необходимы для решения данного вопроса: - Федеральный закон от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 37); - Закон Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском (семейном) капитале" (статья 17) ; - Семейный кодекс Российской Федерации (статья 78, 81, 113).