Продажа недвижимости приобретенной по маткапиталу: разрешение органов опеки и доли несовершеннолетних владельцев.

Согласно законодательству Российской Федерации, родители, являющиеся опекунами несовершеннолетних детей, имеют право на продажу недвижимости, приобретенной средствами материнского (семейного) капитала, только в том случае, если на сегодняшний день недвижимость, предоставленная взамен, является равноценной или более ценной, чем недвижимость, приобретенная по договору купли-продажи от 2018 года и подаренная несовершеннолетним детям. В противном случае, родители не могут продать недвижимость, приобретенную по материнскому (семейному) капиталу в 2018 году без предоставления долей этой недвижимости несовершеннолетним детям.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи на приобретенную в 2018 году недвижимость.

2. Копия договора купли-продажи на приобретенную в 2020 году недвижимость.

3. Документы, подтверждающие факт подарения недвижимости детям.

4. Заявление родителей о разрешении на продажу недвижимости приобретенной в 2018 году.

5. Вся необходимая документация, связанная с недвижимостью, которую предполагают обменять на продаваемую недвижимость.

В данном случае органы опеки могут дать разрешение на продажу недвижимости, но в соответствии с законодательством они должны убедиться в том, что доля предоставленной недвижимости является достаточной компенсацией за продаваемую недвижимость. Если доля предоставленной недвижимости меньше доли, приобретенной в 2018 и 2020 годах, то родители должны предоставить недвижимость доля которая должна больше или равноценная приобетенной недвижимости в 2018 и 2020 годах.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность при совершении сделок" и статьи 25-26 Федерального закона "О материнском (семейном) капитале" (закон РФ от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ) в том числе ст. 26 п. 5, подпункт "г".