Приватизация недвижимости: Договор социального найма на 2 изолированные комнаты в 8-комнатной квартире. Возможность приватизации и продажи одной комнаты. Нужна отдельная выписка из ЕГРП и дополнительные действия перед подачей заявления.

Для приватизации комнат в 8-комнатной коммунальной квартире необходимо выполнить следующие действия:

• Сделать два технических паспорта на каждую комнату;
• Сделать два кадастровых паспорта на каждую комнату;
• Оформить отдельные лицевые счета на каждую комнату.

По результатам выполненных действий в ЕГРП будет отражено, что комнаты принадлежат одному лицу, но разделены на две отдельные недвижимости. После этого можно будет подавать заявление на приватизацию каждой комнаты по отдельности, чтобы получить отдельную выписку из ЕГРП на каждую комнату. Однако, необходимо учитывать, что в некоторых регионах Российской Федерации действуют различные ограничения на приватизацию жилых помещений, в том числе и коммунальных квартир, поэтому тщательно изучите действующую законодательную базу перед началом процедуры приватизации.

Для приватизации каждой из комнат вам понадобится внести изменения в договор социального найма. Для этого вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который заключил данный договор, и оформить соответствующие документы на приватизацию каждой из комнат.

Далее необходимо оформить документы на регистрацию права собственности на каждую из комнат в установленном порядке в органах Росреестра. При этом необходимо будет предоставить не только оригиналы документов на приватизацию, но и все документы на комнаты, включая технические паспорта, кадастровые паспорта, а также отдельные лицевые счета на каждую из комнат.

Также, стоит учитывать, что после приватизации каждой из комнат вам необходимо будет выплачивать отдельный налог на имущество за каждую из приватизированных комнат.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 209 Жилищного кодекса РФ - Ограничения на приватизацию жилых помещений в многоквартирных домах

Статья 38 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 23 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - Содержание государственного кадастра недвижимости и порядок его формирования и ведения.