Продажа коммерческой недвижимости с свидетельством права собственности: решение проблемы аренды земли

Если договор аренды земли закончился три года назад, то необходимо заключить новый договор аренды или продать недвижимость без земли. В противном случае, при продаже недвижимости вместе с землей без действующего договора аренды земли, сделка может быть признана недействительной или оспорена третьими лицами.

Для решения вопроса по продаже коммерческой недвижимости понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на объект. 2. Документы, подтверждающие правомерность приобретения права собственности на объект. 3. Документы, подтверждающие правомерность проведения режимных работ, если такие были проведены на объекте. 4. Разрешительные документы на постройку объекта, если таковые необходимы. 5. Документы, подтверждающие факт отсутствия долгов по налогам и сборам в адрес собственника объекта. 6. Документы, подтверждающие правомерность предоставления в аренду земельного участка, на котором расположен объект. В данном случае, отсутствие в наличии договора на аренду земли является недостатком, который также следует устранить. В целом, для решения данного вопроса, необходимо провести юридический аудит объекта, чтобы выявить все возможные проблемы и их причины, и предпринять соответствующие меры для устранения недостатков.

Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 130 ГК РФ "Право собственности на имущество"
• Статья 554 ГК РФ "Договор аренды недвижимости"
• Статья 614 ГК РФ "Заключение, изменение и расторжение договора аренды недвижимости"
• Статья 634 ГК РФ "Расторжение договора аренды недвижимости по основаниям, предусмотренным законом или договором"
• Статья 703 ГК РФ "Особенности продажи недвижимости, находящейся в аренде"