Покупка гаража у продавца с свидетельством о собственности: оформление земли, договор аренды и ограничения по земле. Возможно ли приобретение?

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что приобретение недвижимости, в данном случае - гаража, возможно только при положительном исходе проверки наличия у продавца прав на данный объект недвижимости. При наличии свидетельства о собственности на гараж у продавца, можно считать, что продавец является законным владельцем данного объекта недвижимости. Однако, необходимо удостовериться, что земля, на которой находится гараж, имеет разрешение на проживание и строительство, ибо наличие только свидетельства о собственности на гараж не гарантирует, что данный объект недвижимости могут использовать в соответствии с его назначением.

Оформление земли проводится отдельно от оформления гаража, в связи с чем отсутствие оформленной земли не является основной причиной отказа от покупки гаража. Однако, необходимо убедиться в том, что земля, на которой находится гараж, находится в собственности или в пользовании продавца в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При отсутствии действующего договора аренды с ГСК сейчас, стоит уточнить, был ли заключен этот договор ранее и каковы условия его расторжения или истечения срока действия. Эти вопросы необходимо рассмотреть в целях установления юридической чистоты прав на гараж и землю.

С учетом вышеизложенного, мы рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить документы на законность и выполнять сделку по покупке гаража, с соблюдением всех юридических требований и норм действующего законодательства.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на гараж - это один из важных документов, который подтверждает право собственности продавца на гараж.

2. Договор купли-продажи гаража - это документ, который закрепляет условия сделки между покупателем и продавцом, включая цену и сроки.

3. План расселения ГСК - данный документ может предоставиться ГСК и содержит информацию о площади, номере и местонахождении гаража на территории ГСК.

4. Справка о наличии ограничений - этот документ может быть получен в органах местного самоуправления и содержит информацию о наличии ограничений на использование земли, на которой расположен гараж.

5. Свидетельство о праве собственности на земельный участок - данный документ может быть важен в случае, если земля не оформлена. Если продавец является собственником земли, на которой находится гараж, то он обязан предоставить вам данное свидетельство.

При приобретении гаража, который расположен на территории ГСК, важно учитывать, что у ГСК может быть свой внутренний устав, который содержит правила использования гаражей и земельных участков. Перед покупкой гаража, рекомендуется ознакомиться с этими правилами. Также важно учитывать, что на землю, на которой расположен гараж, могут быть установлены ограничения, которые могут быть связаны с принадлежностью к аэродромной зоне. При отсутствии каких-либо ограничений на землю и правильном оформлении документов, покупка гаража может быть выгодной и юридически безопасной.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, могут включать в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130-135, которые регулируют право собственности на недвижимость.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554, которая определяет, что земельный участок можно приобретать отдельно от здания или сооружения на нем.

3. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 8 и 9, которые устанавливают правила о государственной и муниципальной собственности на землю, а также процедуры ее передачи в собственность.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "Об основах гражданского оборота недвижимости", который регулирует отношения, связанные с приобретением и использованием недвижимости.

5. Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", который определяет порядок получения государственных и муниципальных услуг, в том числе связанных с землей и недвижимостью.

6. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об охране окружающей среды", который регулирует вопросы охраны окружающей среды и здоровья населения при использовании земельных участков.