Купля гаража на земле без права собственности: как оформить куплю-продажу земли и гаража правильно?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, гараж является недвижимым имуществом и его правоустанавливающие документы должны быть оформлены отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Правомочность покупки земельного участка, на котором находится гараж, не обеспечивает право на владение и пользование гаражом. В данном случае, при оформлении купли-продажи земельного участка, необходимо учесть, что гараж не является объектом купли-продажи и земельный участок и гараж могут быть оформлены на разных лиц. Если вы хотите оформить гараж в собственность позже, то вам следует оформить соответствующие правоустанавливающие документы после приобретения права на земельный участок, на котором он расположен.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Это может быть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН или договор аренды земельного участка.

2. Договор купли-продажи земельного участка. В этом договоре нужно указать все условия сделки, включая стоимость земельного участка, условия оплаты и сроки передачи права собственности и т.д.

3. Дополнительно следует оформить документ (например, дополнительное соглашение к договору купли-продажи), который урегулирует вопросы передачи права собственности на гараж в будущем. В этом документе можно указать условия передачи права собственности на гараж, например, что передача будет произведена только после уплаты определенной суммы денег, согласно договоренности между продавцом и покупателем гаража.

В целом, оформление купли-продажи земельного участка никак не связано с правом собственности на гараж. Чтобы оформить последнее и получить на него свидетельство о праве собственности, Вам необходимо будет обратиться в уполномоченный орган Росреестра с запросом о регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого также может потребоваться ряд документов и услуги нотариуса.

Статья 130 ГК РФ - Договор купли-продажи.

Статья 223 ГК РФ - Права на земельные участки и объекты недвижимости.

Статья 222 ГК РФ - Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Статья 294 ГК РФ - Права третьих лиц на недвижимое имущество.

Статья 128 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".