Как правильно оформить куплю-продажу участка в долевой собственности с несовершеннолетним собственником

Для правильного оформления сделки по купле-продаже участка, принадлежащего четырем людям на праве долевой собственности по 1/4 каждому, необходимо заключить договор купли-продажи и получить согласие каждого собственника на совершение данной сделки. При этом необходимо учитывать наличие несовершеннолетнего собственника, для которого предоставлено разрешение из опеки, а также открыт счет. В этом случае, возможно, потребуется дополнительное согласие опекуна или суда. Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства, например, в части уплаты налогов и государственной пошлины. Для более детальной консультации в данном вопросе рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных отношениях.

Для оформления сделки покупки участка, принадлежащего четырем людям по праву долевой собственности, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подписанный всеми продавцами и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности четырех продавцов на участок: свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, документы об установлении права на долевую собственность и т.д.
3. Разрешение опекунского совета на совершение сделки от имени несовершеннолетнего собственника, подтверждающее, что опекун действует в интересах несовершеннолетнего и совершает сделку на полномочиях опекуна.
4. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего продавца.
5. Документы, подтверждающие открытие счета в банке на имя несовершеннолетнего и наличие на нем необходимой суммы денег для получения выручки от продажи доли в участке.

Также важно убедиться, что все продавцы могут свободно распоряжаться своей долей в участке и отсутствуют какие-либо ограничения или обременения на эту долю (например, арест или ипотека).

Статьи, которые применимы для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 252, 250, 253);
• Федеральный закон от 31.12.1994 N 8-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (статьи 13-17);
• Федеральный закон от 29.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О нотариате" (статьи 29-39).