Купить дом с коммерческой пристройкой и свидетельством на Кафе 75,5 м². Общие коммуникации и возможность установки отдельных счетчиков на свет и воду. Газовый котел общий. Возможность приобретения коммерческой части. Один собственник.

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать все имеющиеся документы и законодательство Российской Федерации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ коммерческим называется помещение, предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности.

Если у собственника есть желание продать коммерческую часть дома, то для этого необходимо составить договор купли-продажи. Право собственности на это помещение оформлено в свидетельстве с припиской «Кафе 75,5 м», следовательно, продавать можно именно эту часть.

Важно отметить, что если коммуникации являются общими, то их использование и ремонт могут создать трудности при продаже коммерческой части. В этом случае необходимо заключить договор с соседними собственниками на взаимное использование коммуникаций и разделение расходов по их использованию.

Кроме того, при продаже коммерческой части необходимо учитывать наличие общего газового котла. Если котел не может быть отделен от коммерческой части, то необходимо заключить договор с соседними собственниками на взаимное использование котла и разделение расходов по его использованию.

Таким образом, продажа коммерческой части возможна при наличии свидетельства о собственности с припиской «Кафе 75,5 м», при условии разделения расходов по использованию общих коммуникаций и котла.

Для продажи коммерческой части частного дома с припиской "Кафе 75,5 м" необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на недвижимость, в котором указаны все комнаты, включая коммерческую пристройку.

2. Технический паспорт дома.

3. Договоры на оказание коммунальных услуг и оплату этих услуг в течение последних трех лет.

4. Согласие соседей на использование общих коммуникаций.

5. Документы, подтверждающие собственность на котел и счетчики.

6. Документы, подтверждающие наличие разрешения на деятельность кафе по месту его расположения.

При продаже коммерческой части необходимо убедиться в том, что все права и обязательства, связанные с этой частью, перейдут на нового владельца. Также следует убедиться в отсутствии задолженностей по платежам за коммунальные услуги и налогам на имущество.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества". Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору". Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Раздел общей собственности". Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность". Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 21.07.1997 № 122-ФЗ.