Собственник установил газовый котел на общей площади: как защитить права соседей и снизить коммунальный тариф?

Если газовый котел установлен без согласия других собственников на общую собственность, то данная установка является незаконной. Каждый собственник имеет право требовать устранения нарушения прав на общее имущество. Однако, необходимо соблюсти порядок предъявления претензии и при невыполнении претензии, обратиться в суд для защиты своих прав на общее имущество. Относительно расчета за тепло, для изменения порядка расчета ОДН необходимы законодательные изменения, которые не входят в компетенцию суда. Однако, суд может рассмотреть вопрос о возмещении ущерба в случае неправильного расчета коммунальной платы.

Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы: - Устав товарищества собственников жилья (если такое имеется); - Документы, удостоверяющие право собственности на нежилое помещение; - Регламент по управлению и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома (если утвержден); - Протокол общего собрания собственников жилья, в котором была принята решение о размещении газового котла на общей площади; - Копия договора с управляющей компанией и расчеты за тепло за период, который связан с возникшими проблемами.

Согласно законодательству Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома является собственностью всех собственников помещений в доме в равных долях. Поэтому, ни один собственник не имеет право распоряжаться общим имуществом без согласия остальных собственников и решения общего собрания.

Если в данном случае установка газового котла на общей площади была осуществлена без согласия остальных собственников и без решения общего собрания, то в этом случае, собственники квартир имеют право заявить претензию с требованием убрать газовой котел с общей площади. Также можно обратиться в суд и подать иск о защите прав на общее имущество дома.

Что касается расчета за тепло, то собственники квартир не несут ответственности за ошибки, допущенные при расчете ОДН и коммунальных тарифов. Однако, если собственники имеют доказательства того, что расчеты произведены с нарушением законодательства, они могут обратиться в управляющую компанию или суд, чтобы решить эту проблему.

Статья 290 ГК РФ "Пользование и владение общей собственностью"; Статья 293 ГК РФ "Распределение общих расходов и доходов"; Пункт 3 статьи 785 ГК РФ "Способы защиты прав владельцев помещений в многоквартирном доме".