Правовые аспекты аренды коммерческой недвижимости: опровержение незаконности продажи и уменьшение стоимости аренды

Для уменьшения цены в новом договоре аренды компании «С» необходимо провести оценку рыночной стоимости арендуемого объекта и принять во внимание состояние рынка недвижимости и конкурентные цены на аналогичные объекты. Также можно обратиться к специалистам, которые занимаются проведением подобных оценок, чтобы получить объективную оценку стоимости аренды.

Касательно оплаты аренды с 01.07.2019 по 01.11.2019, компания «С» должна платить за аренду в соответствии с условиями договора аренды, заключенного с компанией «В», поскольку на момент заключения этого договора компания «В» была собственником недвижимости.

При этом, события, связанные с признанием недействительности договора купли-продажи между компанией «А» и компанией «В», не могут быть применены с обратной силой. Соответственно, компания «С» не может быть обязана выплатить денежные средства компании «А» за аренду, которую она уже оплатила компании «В» за период до признания договора купли-продажи недействительным. Таким образом, компания «С» имеет право требовать возврата уплаченной за период до признания договора купли-продажи недействительным арендной платы компании «В».

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи коммерческой недвижимости между компаниями «А» и «В» за 2018 год;
2. Решение суда, которое признало договор купли-продажи между компаниями «А» и «В» не законным;
3. Решение апелляционного суда, которое оставило решение о законности договора купли-продажи коммерческой недвижимости между компаниями «А» и «В» без изменений.

Чтобы уменьшить цену в новом договоре аренды и обосновать отсутствие необходимости оплаты арендной платы за период до 01.11.2019 следует:

1. Сослаться на то, что на момент заключения договора аренды в июле 2019 года суд еще не принял окончательного решения по вопросу о законности договора купли-продажи коммерческой недвижимости между компаниями «А» и «В»;
2. Сослаться на то, что в соответствии с п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ арендная плата начисляется за использование имущества арендатором на условиях договора аренды;
3. Обосновать уменьшение цены аренды коммерческой недвижимости на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в случае обоснованного изменения социально-экономических условий, необходимых для исполнения договора, стороны вправе требовать изменения условий договора или его расторжения.

Также следует учесть, что перед заключением нового договора аренды необходимо уведомить компанию «А», что компания «В» больше не является собственником объекта недвижимости.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-454, 550, 651-652, 779-780); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 13, 18-21); - Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 234-240, 278-280, 322-323); - Другие законы и нормативные акты, которые могут быть применимы в конкретной ситуации в зависимости от обстоятельств и особенностей.

Ответ на вопрос "Как уменьшить цену в новом договоре аренды?" и "Как обосновать то, что мы платить не будем так как 01.07.2019 ещё решение не вступило в законную силу?" требует более подробного изучения состояния дела и документов, а также анализа правовых норм и прав партей в сделке. Точный ответ может быть данным только юристом, специализирующимся в данной области права.