Продажа коммерческой недвижимости из нежилого фонда: налоги и декларация для физического лица

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные физическими лицами от продажи имущества, не являющегося их объектом налогообложения, подлежат налогообложению по ставке 13% при сумме дохода более 1 миллиона рублей в год.

В данном случае, если цена продажи коммерческой недвижимости превышает 1 миллион рублей в год, то необходимо оплатить налог на доходы физических лиц. Также, в соответствии со статьей 223 Налогового кодекса РФ, продавец обязан подать декларацию о доходах и сдаче налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства в течение 3 месяцев с момента заключения договора о продаже недвижимости.

Стоит отметить, что необходимо учитывать особенности договора дарения и перевода помещения в нежилой фонд, это может повлиять на порядок налогообложения. Поэтому, для точного ответа на вопрос и определения размера налогов, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому специалисту.

Для решения вопроса о продаже коммерческой недвижимости, переведенной в нежилой фонд, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности.
2. Документы о передаче квартиры по договору дарения.
3. Документы, подтверждающие то, что квартира переведена в нежилой фонд.
4. Договор аренды, заключенный с арендатором.
5. Документы, подтверждающие время пребывания квартиры в собственности вашей мамы.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, при продаже имущества физическим лицом налог на доходы физических лиц уплачивается по ставке 13% от дохода (разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения). Однако, согласно статье 217 НК РФ, доход от продажи имущества, находящегося в собственности более 3-х лет, освобождается от налогообложения.

Следовательно, если квартира, находившаяся в собственности вашей мамы, находилась у нее более 3 лет, при продаже вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц. Однако, если же квартира находилась в ее собственности менее 3 лет, Вам придется уплатить налог на доходы физических лиц по вышеуказанной ставке.

Поэтому, если при продаже квартиры подлежит уплате налог, Вам потребуется оформить налоговую декларацию и уведомить налоговые органы о продаже.

Статьи, применимые для решения вопроса: 1) Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 865 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"; 3) Статья 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (в части определения нежилых помещений в многоквартирных домах); 4) Пункт 2 статьи 149 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; 5) Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Особенности налогообложения доходов, полученных от сдачи имущества в аренду".